Trong những năm gần đây, mô hình xây căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng đang trở thành xu hướng đầu tư hấp dẫn nhờ nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng từ sinh viên, nhân viên văn phòng, chuyên gia nước ngoài và khách du lịch dài ngày. Đặc biệt, các công trình căn hộ 5 tầng 1 tum kết hợp kinh doanh tầng trệt đang được nhiều chủ đầu tư lựa chọn bởi khả năng tối ưu doanh thu trên cùng diện tích đất.
Công trình trong hình là mẫu căn hộ cho thuê hiện đại nổi bật với kiến trúc mặt tiền thoáng, nhiều kính, ban công rộng kết hợp cây xanh và tầng 1 kinh doanh cafe cực kỳ phù hợp với xu hướng đô thị hiện nay tại Đà Nẵng.
Tổng Quan Công Trình Căn Hộ Cho Thuê 5 Tầng 1 Tum
Thông Tin Công Trình
- Quy mô: 5 tầng + 1 tum.
- Phong cách thiết kế: Hiện đại, tối giản, sang trọng.
- Công năng:
- Tầng 1: Cafe hoặc showroom kinh doanh.
- Tầng 2 – 5: Căn hộ studio cho thuê.
- Tum: Khu giặt phơi, sân thượng, kỹ thuật.
- Đối tượng thuê:
- Người đi làm.
- Chuyên gia nước ngoài.
- Khách du lịch lưu trú dài ngày.
- Sinh viên cao cấp.
Thiết kế công trình sử dụng nhiều mảng kính lớn giúp lấy sáng tự nhiên, kết hợp ban công xanh tạo cảm giác thông thoáng và tăng tính thẩm mỹ cho toàn bộ mặt tiền.
| TẦNG | DIỆN TÍCH/m2 |
|---|---|
| 2 | 85.86 |
| 3 | 85.86 |
| 4 | 85.86 |
| 5 | 85.86 |
| Tum | 85.86 |
| Mái | 26.3 |
| TỔNG DT SÀN | 455.6 |
THỐNG KÊ DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
- Chủ nhà: Chị Yến
- Tổng diện tích sàn: 455.6m2
- Diện tích xây dựng tầng 1: 71 m2
- Tổng chiều cao nhà: 21.8 m
- Chiều cao tầng 1: 3.9m
- Chiều cao tầng 2, 3, 4, 5: 3.6m
- Chiều cao tum: 3.0m
Vì Sao Nên Đầu Tư Xây Căn Hộ Cho Thuê Tại Đà Nẵng?
Nhu Cầu Thuê Nhà Tăng Cao
Đà Nẵng là thành phố du lịch và phát triển mạnh về dịch vụ, công nghệ và logistics. Lượng lao động trẻ, chuyên gia nước ngoài và khách du lịch dài hạn ngày càng tăng khiến nhu cầu thuê căn hộ mini, studio và căn hộ dịch vụ luôn ở mức cao.
Các khu vực tiềm năng gồm:
- Hải Châu.
- Sơn Trà.
- Ngũ Hành Sơn.
- Thanh Khê.
- Gần biển Mỹ Khê.
- Gần các trường đại học và khu công nghệ cao.
Tối Ưu Hiệu Quả Đầu Tư
So với xây nhà ở truyền thống, mô hình căn hộ cho thuê giúp khai thác được nhiều phòng hơn trên cùng diện tích đất.
Ví dụ công trình 5 tầng 1 tum có thể bố trí:
- 10 – 18 căn studio.
- Diện tích mỗi phòng: 25 – 40m².
- Doanh thu ổn định hàng tháng.
- Kết hợp kinh doanh tầng trệt tăng thêm lợi nhuận.
Phù Hợp Xu Hướng Sống Hiện Đại
Hiện nay khách thuê ưu tiên:
- Không gian riêng tư.
- Nội thất đầy đủ.
- Có thang máy.
- Ban công thoáng.
- An ninh tốt.
- Gần trung tâm.
Vì vậy các mẫu căn hộ hiện đại như công trình trên có khả năng khai thác cho thuê rất tốt.
Thiết Kế Kiến Trúc Hiện Đại – Điểm Nhấn Công Trình
Mặt Tiền Tối Giản Nhưng Sang Trọng
Công trình sử dụng:
- Hình khối vuông vức hiện đại.
- Tone màu trắng kem sang trọng.
- Lam trang trí tạo điểm nhấn.
- Ban công rộng kết hợp cây xanh.
- Hệ cửa kính lớn lấy sáng tự nhiên.
Thiết kế này giúp công trình:
- Tăng giá trị thẩm mỹ.
- Dễ thu hút khách thuê.
- Giảm cảm giác bí bách.
- Tiết kiệm điện năng ban ngày.
Thiết Kế Ban Công Xanh
Mỗi tầng đều bố trí cây xanh tại ban công giúp:
- Làm mát công trình.
- Giảm bức xạ nhiệt.
- Tăng tính thư giãn.
- Tạo cảm giác cao cấp.
Đây là xu hướng kiến trúc rất được ưa chuộng tại Đà Nẵng hiện nay.
Công Năng Bố Trí Căn Hộ 5 Tầng 1 Tum
Tầng 1 Kết Hợp Kinh Doanh
Công trình bố trí tầng trệt làm quán cafe giúp:
- Tăng nguồn thu.
- Tạo điểm nhận diện công trình.
- Thu hút khách thuê.
- Khai thác mặt tiền hiệu quả.
Ngoài cafe có thể sử dụng làm:
- Văn phòng.
- Showroom.
- Mini mart.
- Tiệm bánh.
- Spa mini.
Tầng 2 – 5 Bố Trí Căn Hộ Studio
Mỗi tầng có thể bố trí:
- 2 – 4 căn hộ.
- WC riêng.
- Khu bếp nhỏ.
- Ban công riêng.
- Nội thất cơ bản hoặc full nội thất.
Mô hình studio phù hợp với:
- Người độc thân.
- Cặp đôi trẻ.
- Chuyên gia làm việc ngắn hạn.
Khu Tum Và Sân Thượng
Khu tum thường bố trí:
- Giặt phơi.
- Phòng kỹ thuật.
- Khu sinh hoạt chung.
- Cafe rooftop.
- Vườn sân thượng.
Điều này giúp tăng trải nghiệm cho khách thuê và nâng giá trị căn hộ.
Giải Pháp Kỹ Thuật Khi Xây Căn Hộ Cho Thuê
Hệ Thống PCCC Đúng Tiêu Chuẩn
Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng với mô hình căn hộ cho thuê.
Cần đầu tư:
- Báo cháy tự động.
- Bình chữa cháy.
- Đèn exit.
- Thoát hiểm.
- Cửa chống cháy.
- Hệ thống điện an toàn.
Hệ Thống Camera Và Internet
Khách thuê hiện nay rất quan tâm đến:
- Camera an ninh.
- Wifi tốc độ cao.
- Khóa từ thông minh.
- Quản lý ra vào.
Việc đầu tư đồng bộ giúp tăng tính chuyên nghiệp cho công trình.
Thang Máy Cho Công Trình 5 Tầng
Với công trình 5 tầng trở lên nên bố trí thang máy để:
- Tăng trải nghiệm khách thuê.
- Phù hợp khách gia đình.
- Tăng giá thuê phòng.
- Thu hút khách dài hạn.
Chi Phí Xây Căn Hộ Cho Thuê 5 Tầng 1 Tum Tại Đà Nẵng
Đơn Giá Tham Khảo 2026
Chi phí xây dựng phụ thuộc vào:
- Diện tích đất.
- Quy mô công trình.
- Mức độ hoàn thiện.
- Có thang máy hay không.
- Nội thất cơ bản hay cao cấp.
Mức giá tham khảo:
| Hạng mục | Đơn giá |
|---|---|
| Xây phần thô | 4.500.000 – 5.800.000 VNĐ/m² |
| Xây trọn gói | 6.800.000 – 11.500.000 VNĐ/m² |
| Thiết kế kiến trúc | 220.000 – 350.000 VNĐ/m² |
Tổng mức đầu tư công trình 5 tầng 1 tum thường dao động:
- Khoảng 4 – 9 tỷ tùy quy mô và mức hoàn thiện.
Kinh Nghiệm Xây Căn Hộ Cho Thuê Hiệu Quả
Chọn Vị Trí Phù Hợp
Ưu tiên:
- Gần trường đại học.
- Gần biển.
- Gần khu công nghiệp.
- Gần trung tâm.
- Khu dân cư đông đúc.
Tối Ưu Công Năng
Không nên chia quá nhiều phòng nhỏ gây bí bách.
Cần đảm bảo:
- Ánh sáng tự nhiên.
- Thông gió tốt.
- Hành lang rộng.
- Chỗ để xe hợp lý.
Chọn Đơn Vị Thiết Kế Thi Công Uy Tín
Đơn vị có kinh nghiệm sẽ giúp:
- Tối ưu chi phí.
- Thiết kế đẹp.
- Đảm bảo pháp lý.
- Thi công đúng tiến độ.
- Tăng hiệu quả khai thác cho thuê.
Xu Hướng Căn Hộ Cho Thuê Hiện Đại Tại Đà Nẵng
Xu hướng hiện nay ưu tiên:
- Thiết kế xanh.
- Nội thất tối giản.
- Không gian mở.
- Rooftop thư giãn.
- Smart home.
- Khóa thông minh.
- Tiết kiệm năng lượng.
Những công trình có kiến trúc đẹp thường dễ tăng giá thuê và duy trì công suất phòng ổn định.
Tham khảo thêm 1 số mẫu thiết kế đẹp ấn tượng
Kết Luận
Mô hình xây căn hộ cho thuê 5 tầng 1 tum tại Đà Nẵng là hướng đầu tư tiềm năng với khả năng tạo dòng tiền ổn định và lâu dài. Công trình trong hình là mẫu thiết kế hiện đại, tối ưu công năng và phù hợp xu hướng sống đô thị hiện nay.
Việc đầu tư bài bản từ thiết kế kiến trúc, hệ thống kỹ thuật đến vận hành sẽ giúp chủ đầu tư nâng cao hiệu quả khai thác và tăng giá trị tài sản bền vững theo thời gian.
